Прибирання під час виїзду зі знімної квартири — як повернути заставу
Застава (польською kaucja) пропадає рідко через псування майна. Набагато частіше — через те, що в протоколі записують як «квартира не прибрана»: це єдиний пункт, який нікому не треба доводити й про який найлегше сперечатися.
Нижче — на що реально дивиться власник під час приймання й що зробити, щоб розмова про заставу забрала п’ять хвилин.
Зношення й псування
Ця різниця вирішує питання грошей, тож її варто знати до розмови.
Нормальне зношення — наслідок звичайного життя в квартирі: стертий лак на дверній ручці, сліди меблів на ковроліні, вицвіла фарба, дрібні подряпини на стільниці. За це ви не платите — це витрата орендодавця, закладена в орендну плату.
Псування — це діра в стіні, тріснутий умивальник, прогоріла стільниця, пляма, яку не можна вивести.
Бруд — третя категорія і найвдячніша для сперечань, бо він усувний — саме тому власник без вагань віднімає за нього із застави. Вапняний наліт у кабіні й жир у духовці — це не зношення квартири, а неприбрана квартира.
Що власник перевіряє насамперед
Після кількох сотень приймань порядок завжди схожий.
- Ванна — наліт на сантехніці й склі кабіни, шви, унітаз, зливний отвір. Це перше місце, куди заходять під час приймання.
- Духовка — її відчиняють завжди. Пригорілий жир на склі дверцят видно одразу.
- Холодильник — вимитий, розморожений і вимкнений з відчиненими дверцятами, якщо квартира лишається порожньою. Зачинений і вимкнений холодильник за тиждень пахне так, що справа закінчується заміною ущільнювачів.
- Витяжка й плита — жир на фільтрах і навколо конфорок.
- Вікна й підвіконня — особливо якщо в договорі було миття вікон під час здачі.
- Підлога в кутах і під меблями — місця, які під час виїзду найчастіше пропускають, бо меблі стоять там до останнього моменту.
- Шафи й шафки всередині — порожні й протерті, без крихт і пилу.
- Балкон і підвал — про них забувають майже завжди.
Порядок, що заощаджує час
Головна помилка — прибирати, поки ще стоять меблі. Тоді все доводиться робити двічі.
Розумний порядок: спершу вивезення речей, потім сміття, і лише наприкінці прибирання порожньої квартири. У порожній квартирі та сама робота займає помітно менше часу й виходить ретельніше — нічого обходити.
Прибрати самому чи замовити
Питання розрахунку, а не амбіцій. Здача квартири — це зазвичай день, коли ще треба перевезти речі, віддати ключі й закрити лічильники. Прибирання порожньої студії — кілька годин, двокімнатної квартири — пів дня, якщо ванну треба очищати від вапняного нальоту.
Якщо ви вирішите замовити, варто:
- призначити дату після вивезення речей, а не паралельно;
- обрати доповнення, на які дивиться власник — духовка, холодильник, вікна;
- сфотографувати результат після прибирання, перш ніж віддавати ключі.
Останній пункт — найважливіший, і він нічого не коштує. Кільканадцять фотографій з датою — єдиний доказ того, як виглядала квартира в момент здачі, і єдине, що реально закінчує суперечку про заставу.
Ще до протоколу
- Дістати договір і перевірити, що в ньому сказано про здачу. Буває пункт про миття вікон або чищення ковроліну — тоді це не питання розсуду.
- Порівняти з фотографіями під час заселення, якщо вони є. Подряпина, яка була на початку, не ваша подряпина.
- Записати показники лічильників і внести їх до протоколу.
- Не віддавати ключі до підписання протоколу. Після передачі ви вже не впливаєте на те, що в ньому опиниться.
Якщо ви хочете це замовити
У калькуляторі ви обираєте кількість кімнат і ванних та доповнення — духовку, холодильник, вікна, — а ціна видна одразу, без очікування дзвінка. Ми прибираємо по всій Варшаві, зокрема в день виїзду, якщо є вільний час. Калькулятор прибирання квартири.